Ausbaubares Maiensäss in Pensa

Maiensäss Pensa bei Tinizong

Das Maiensäss Pensa liegt oberhalb von Tinizong in der Val d’Err (Gemeinde Surses, Kanton Graubünden) auf rund 1’650-1’670?m ü.?M. Es handelt sich um eine traditionelle Maiensässsiedlung mit mehreren alpinen Hütten und Weideflächen, die historisch während der Übergangszeit zwischen Tal- und Sömmerung genutzt wurden.

Pensa ist über eine Alpstrasse von Tinizong aus erreichbar, deren Befahrung bewilligungspflichtig ist. Alternativ wird die Siedlung in der Sommer- und Herbstsaison durch einen Bike- und Wanderbus erschlossen.

Landschaftlich liegt das Maiensäss in einem offenen, sonnigen Weidegebiet oberhalb der bewaldeten Talstufe, mit weiter Aussicht ins Val d’Err sowie auf markante Gipfel wie Piz Ela und Corn da Tinizong. Die Umgebung ist geprägt von Alpweiden, lichten Lärchenwäldern und einer artenreichen Alpenflora.

Heute dient Pensa vor allem als Ausgangspunkt für Wanderungen, Schneeschuh- und Skitouren, unter anderem Richtung Alp d’Err, Motta d’Err, Pass d’Ela oder Lai Tigiel. Die historische Nutzung als Maiensäss ist dabei weiterhin im Landschaftsbild und in der Bausubstanz ablesbar.

Wohnhütte im Rohbau

Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine historische Maiensässhütte aus der Zeit um 1900, eingebettet in eine traditionelle alpine Kulturlandschaft. Das Gebäude liegt in einer Erhaltungszone, deren Zweck der Schutz landschaftlich und kulturgeschichtlich wertvoller Kleinsiedlungen ist. Entsprechend sind behutsame Umbauten zulässig, jedoch ausschliesslich innerhalb des bestehenden Bauvolumens.

Die Hütte bewahrt ihren authentischen Charakter und eignet sich ideal als einfache Wohnhütte oder als Rückzugsort in den Bergen.

Gebäudevolumen und Flächen

• Gebäudevolumen: ca. 139 m³
• Bruttofläche ca. 40 m²
• Gebäudehöhe: ca. 3.5 m, einstöckig

Der Grundriss ist leicht unregelmässig und weist folgende Aussenmasse der Umfassungswände auf: ca. 6.0 m / 7.1 m / 5.7 m / 7.3 m. Daraus ergibt sich eine Nutzfläche von rund 30 m².

Dank der Raumhöhe besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine Schlafempore (z. B. für Kinder) einzubauen, ohne das äussere Erscheinungsbild zu verändern.

Zustand und bauliche Massnahmen

Die Liegenschaft befindet sich im Rohbauzustand. Anfang der 1990er-Jahre wurden die morschen Innenböden entfernt und das Dach erneuert sowie isoliert.

Die bestehende Tragstruktur ist intakt, der Innenausbau ist jedoch vollständig neu zu erstellen. Die Hütte eignet sich daher ideal für handwerklich versierte Personen, die sich ihr eigenes Projekt mit viel Gestaltungsfreiheit verwirklichen möchten. Dies ermöglicht eine einfache, zeitgemässe Nutzung unter Wahrung des ursprünglichen Charakters.

Die Siedlung Pensa verfügt über keinen Strom- sowie keinen Wasser- bzw. Abwasseranschluss. Entsprechend sind autarke Lösungen vorzusehen, insbesondere eine Stromversorgung mittels Solarenergie sowie Lösungen für Wasser und Abwasser (z. B. Wassertank im Stall, siehe Option) sowie Fäkaltank.

Die Wasserversorgung ist über einen öffentlichen Brunnen unmittelbar neben der Maiensässhütte sichergestellt.

Zonierung und Nutzungsmöglichkeiten

Die Liegenschaft befindet sich in der Erhaltungszone. Ziel dieser Zone ist die Bewahrung der bestehenden Bausubstanz und des charakteristischen Erscheinungsbildes. Umbauten sind zulässig, sofern sie sich strikt auf das bestehende Volumen beschränken. Eine Volumenvergrösserung oder wesentliche Veränderung der äusseren Erscheinung ist nicht zulässig.

Option: Erwerb eines Stalls

Optional kann zusätzlich zur Maiensässhütte ein Stall erworben werden. Eine Umnutzung im Bestand, beispielsweise als Lagerraum, Hobbyraum oder Nebenraum könnte denkbar sein. Auch hier erfolgt eine Umnutzung und Bedarf ein BAB-Verfahren. 

Weiteres Vorgehen

Diese Immobilie wird im Bieterverfahrens an den Meistbietenden veräussert. Besichtigungen sind ab sofort möglich und bieten Ihnen die Gelegenheit, sich vor Ort von diesem besonderen Objekt zu überzeugen. Kaufangebote sind nach erfolgter Besichtigung innert angemessener Frist in verbindlicher Form sowie mit entsprechender Finanzierungsbestätigung einzureichen. Bitte beachten Sie, dass im Sinne einer hochwertigen Positionierung des Objekts ausschliesslich Angebote auf einem entsprechend gehobenen Preisniveau berücksichtigt werden.