Sanierte 4½ Zi.-Dachwohnung mit Süd-Balkon

Rona – klein, sportlich, familiennah.

Rona ist ein kleines, familienfreundliches Bergdorf in zentraler Lage in der Gemeinde Surses – ideal für aktive Ferien inmitten unberührter Natur. Für Sportler bietet die Region eine Vielzahl an Möglichkeiten: Im Winter lockt die Langlaufloipe Rona mit rund 12 Kilometern bestens präparierter Strecke, darunter auch eine Nacht- und Hundeloipe. Im Sommer laden abwechslungsreiche Wander- und Mountainbike-Routen zu sportlichen Entdeckungstouren ein.

Familien finden in Rona ein ruhiges, naturnahes Ferienziel mit viel Platz zum Spielen und Entdecken. Besonders beliebt sind die zwei kleinen Wasserfälle, die leicht zu Fuss erreichbar sind – mit einem nahegelegenen Spielplatz und einer Grillstelle für gemütliche Stunden in der Natur.

Die Skigebiete Savognin und Bivio sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten sowohl Anfängern als auch ambitionierten Wintersportlern abwechslungsreiche Pisten.

Rona ist in rund zwei Stunden Fahrt aus Zürich, St. Gallen oder dem Tessin erreichbar. Die bekannten Tourismusdestinationen St. Moritz, Davos, Lenzerheide und Flims/Laax sind in weniger als 1 Stunde erreichbar – zentral gelegen und dennoch fernab vom Massentourismus.

Neue 4½-Zi. Dachwohnung – Erstbezug Ende 2026

Abseits der Durchfahrtsstrasse in Rona entstehen bis Mitte 2026 drei hochwertig sanierte Wohneinheiten in einem sorgfältig kernsanierten Dreifamilienhaus. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und bietet pro Etage jeweils eine moderne, neuwertige Wohnung mit individuellem Innenausbau. Alle Einheiten verfügen über ein separates Kellerabteil, eigene Aussensitzplätze sowie individuelle Parkmöglichkeiten.

Nutzungsflexibilität & Verkaufsangebot
Zum Verkauf stehen alle drei Wohnungen. Die Einheit im Erdgeschoss ist als Erstwohnung vorgesehen, während die zwei grösseren Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss nutzungsfrei sind – sie dürfen somit als Ferienwohnung genutzt und auch vermietet werden. Aktuell steht nur noch diese Zweitwohnung im Dachgeschoss zum Verkauf.

Diese Dachwohnung mit Zweitwohnsitzstatus und sonniger Südausrichtung zeichnet sich durch eine moderne Raumaufteilung und einem zeitgemässen Ausbaustandard aus:

• Offene Raumhöhe mit charmanter Dachuntersicht in Holz
• Grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• Zwei helle Schlafzimmer und ein Badezimmer
• Grosszügiger Masterbedroom mit Bad en Suite
• Eingangsbereich mit Garderobe und eigenem Waschturm
• Südlich ausgerichteter Balkon mit unverbaubarem Ausblick

Weitere Merkmale:

• Ein privater Abstellraum
• Einzelgarage mit  vorgelagertem Aussenstellplatz (zzgl. CHF 40’000.-)
• Kein Gemeinschaftseigentum (z.?B. keine Besucherparkplätze oder gemeinschaftlich genutzte Räume) – zugunsten einer klaren Eigentumsstruktur 

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Qualität, flexibler Nutzung und Privatsphäre – perfekt für anspruchsvolle Zweitwohnungsbesitzer oder Investoren im Ferienimmobilienbereich.

Moderner Ausbaustandard mit nachhaltiger Gebäudetechnik- und Hülle

Das desolate Wohnhaus wird 2025 ausgehölt, damit eine nachhaltige und energetische Kernsanierung stattfinden kann. So werden die Wohneinheiten von Grund auf neu konzipiert und die Gebäudehülle den heutigen Ansprüchen erneuert sowie auch die Gebäudetechnik von Grund auf neu erstellt. Hier sind ein paar Eckdaten:

• Fassadendämmung 180mm mit Mineralwolle
• Dachwärmedämmung 250mm
• Wärmepume mit Erdsonden und Niedertemperatur-Bodenheizung
• Neue Fenster mit 3-fachem Wärmedämmglas und elekronische Verbundraffstoren
• Elektroanlagen, Küche, Boden- und Wandbeläge, Sanitärapparate, Waschturm gemäss Auswahlliste (noch individualisierbar – es können dadurch Mehrkosten entstehen)

Sind Sie an weiteren Informationen interessiert? Dann können Sie uns gerne telefonisch oder per Mail kontaktieren.