Beeindruckendes Einfamilienhaus mit Gästewohnung

Architektonisches Unikat mit unverbaubarer Aussicht – Alvaneu Bad

Unweit des beliebten Golfplatzes in Alvaneu Bad erwartet Sie ein einzigartiges Wohnhaus mit beeindruckender Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einem grosszügigen Grundstück von über 1.000 m².

Die Liegenschaft umfasst:

• eine stilvolle 4½-Zimmer-Hauptwohnung im Hochparterre und Dachgeschoss
• eine separate Gäste- oder Einliegerwohnung mit vielseitig nutzbaren Nebenräumen im Erdgeschoss
• eine Doppelgarage mit angrenzenden Abstellflächen im Garagengeschoss

Besonders hervorzuheben sind die durchdachte Raumaufteilung, die lichtoffene Gestaltung sowie die sichtbare Liebe zum architektonischen Detail.

Nutzungsfreiheit für Erst- oder Zweitwohnsitz
Die Immobilie ist nicht belastet und kann somit sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz bezogen werden.

Exklusive Lage mit Panoramablick
Das Haus befindet sich im oberen Teil von Alvaneu Bad, ruhig gelegen an einer privaten Sackgasse. Die erhöhte Lage bietet eine unverbaubare Aussicht auf die eindrucksvolle Bergwelt des Albulatals. Beide Wohneinheiten verfügen über mehrere, optimal nach Südost bzw. Südwest ausgerichtete Sitzplätze – ideal, um je nach Tageszeit Sonne oder Schatten zu geniessen.

Das benachbarte Gebäude wird ausschliesslich privat genutzt (Abstellräume/stilles Gewerbe) und beeinträchtigt die Wohnqualität in keiner Weise.

Grosszügige Hauptwohnung mit Turmzimmer, Wintergarten und Balkon

Über eine der beiden Innentreppen oder direkt von aussen gelangt man zur Hauptwohnung, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und Grösse den Charakter eines eigenständigen Einfamilienhauses trägt.

Das Herzstück bildet der grosszügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu drei besonderen Rückzugsorten: dem stilvollen Turmzimmer, dem lichtdurchfluteten Wintergarten sowie dem windgeschützten, überdachten Balkon – ideal zum Geniessen bei jeder Witterung.

Das Raumangebot umfasst zudem:

• ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Sitzplatz und einem eleganten Bad en suite
• ein weiteres grosszügiges Schlafzimmer
• ein zweites Badezimmer

Abgerundet wird die Hauptwohnung durch ein grosses Estrichabteil im Dachgeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Atelier, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.

Einliegerwohnung mit Gartensitzplatz und vielseitigen Zusatzräumen

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle und ansprechend gestaltete 3½-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartensitzplatz. Ideal geeignet als Gästewohnung, zur Mehrgenerationennutzung oder für eine rentable Vermietung als Einliegerwohnung.

Ergänzt wird diese Etage durch diverse funktionale Räume, darunter:

• ein Technikraum mit moderner Wärmepumpenheizung
• ein separates Kellerabteil
• ein Naturkeller mit konstantem Klima – ideal für Wein oder Vorräte
• ein grosszügiger Hobbyraum, der bei Bedarf direkt mit der Hauptwohnung verbunden werden kann

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.