Traumhaftes Einfamilienhaus an erhöhter Südhanglage

Savognin – das Herz der Ferienregion Surses

Savognin ist die grösste Ortschaft der Gemeinde Surses und gilt als wirtschaftliches, gewerbliches und touristisches Zentrum der Region. Neben einer gut ausgebauten touristischen Infrastruktur befinden sich hier auch das Gesundheitszentrum mit Spital und Pflegeheim sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe wie Shops, Banken, Lebensmittelläden, Restaurants und Hotels.

Der Hauptort des Surses liegt beidseits des Flusses Julia, verbunden durch eine romantische, mittelalterliche Brücke. Bereits der berühmte Maler Giovanni Segantini (im Surses von 1886 bis 1894) war fasziniert von der einzigartigen Naturschönheit des Tals: raue Bergketten, tiefe Schluchten und sanfte Bergwiesen hinterlassen bleibende Eindrücke – eine Landschaft, die zum Verweilen und Entdecken einlädt.

Das Klima ist reizarm, sonnig und geprägt von einem starken Südeinfluss – ideal für Aktivitäten in der freien Natur. Savognin ist ein Paradies für Mountainbiker, Wanderer und Wintersportler. Besonders Familien schätzen den idyllischen Badesee mit kostenlosem Zugang im Sommer, ergänzt durch Angebote wie Pumptrack, Minigolf und Spielplatz.

Savognin ist in rund zwei Stunden Fahrt aus Zürich, St. Gallen oder dem Tessin erreichbar. Die bekannten Tourismusdestinationen St. Moritz, Davos, Lenzerheide und Flims/Laax sind in weniger als 45 Minuten erreichbar – zentral gelegen und dennoch fernab vom Massentourismus.

Traumhaftes Einfamilienhaus an sonniger Südhanglage mit Panoramasicht in Savognin

Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine erstklassige Südhanglage, frei von jeglichem Durchgangsverkehr, und bietet eine unverbaubare Panoramasicht auf die beeindruckende Bergkulisse von Savognin. Die Skibushaltestelle befindet sich nur 2 Gehminuten vom Hauseingang entfernt. Auch der idyllische Waldspielplatz mit Grillstelle ist in kürzester Gehdistanz erreichbar.

Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Wander- und Bikerouten sowie der Badesee und weitere Freizeitinfrastrukturen sind bequem zu Fuss zugänglich – ideal für aktive Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Das freistehende Ferienhaus überzeugt durch seine privilegierte Lage. Auf dem grosszügigen Grundstück von 754 m² erstreckt sich ein gepflegter Garten mit Wind- und Sichtschutz – ein perfekter Ort, um die Sonne und frische Bergluft in vollen Zügen zu geniessen.

Neben der geräumigen Doppelgarage stehen mindestens zwei weitere Aussenparkplätze zur Verfügung. Die grosszügige Grünfläche bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gartengestaltung.

Vielseitiges Einfamilienhaus mit fantastischer Aussicht

Nebst der perfekten Südhanglage überzeugt das Haus mit einem einzigartigen Grundriss, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten über drei Etagen und mehreren gemütlichen Sitzplätzen im Innen- und Außenbereich. Ideal für Familien und Paare mit Gäste!

Gartengeschoss – Wohnkomfort mit Aussicht
Über den geschützten Eingangsbereich erreichen Sie das zentrale Treppenhaus. Eine halbe Etage tiefer liegt das Gartengeschoss, das einer grosszügigen 2½-Zimmer-Wohnung entspricht – perfekt für Paare oder die Hauptbewohner des Hauses.
Hier erwarten Sie:

• Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit herrlicher Aussicht
• Überdachter, windgeschützter Sitzplatz im Grünen
• Grosses Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit Badewanne mit Whirlpoolfunktion, Dusche
• Zusätzliches Gäste-WC
• Direkter Zugang zur Doppelgarage mit praktischem Stauraum

Dachgeschoss – Potenzial für eine eigenständige Wohnung
Eine halbe Etage oberhalb des Eingangs öffnet sich das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit hoher Decke. Dank vorhandener Küchenanschlüsse lässt sich hier problemlos eine separate 3½-Zimmer-Wohnung realisieren – ideal als Ferienwohnung oder zur Vermietung.
Aktuell bietet das Dachgeschoss:

• Großzügigen Wohnbereich mit elektrischen Dachfenstern
• Balkon mit unvergleichlicher Aussicht
• Zwei geräumige Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche

Untergeschoss – Studio, Sauna und mehr
Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot mit weiteren 59 m² beheizter Nettowohnfläche:

• Helles Studio mit Oberlicht – ideal für junge Erwachsene oder Homeoffice
• Hobbyraum mit Sauna, Dusche und WC
• Naturkeller, Werkraum und Waschküche für zusätzlichen Komfort

Fazit: Flexibles Wohnen mit Perspektive
Die clevere Raumaufteilung erlaubt die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung:

• Studio im Untergeschoss
• 2½-Zimmer-Gartenwohnung
• 3½-Zimmer-Dachwohnung
• Treppenlift UG bis DG

Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter, vielfältigem Potenzial und viel Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

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Wir freuen uns, Ihnen noch viel mehr über diese Liegenschaft, dessen Umgebung und über unsere Ferienregion erzählen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns für weitere Fragen oder für eine unverbindliche Besichtigung.

Weiteres Vorgehen | Allgemeinde Verkaufsbedingungen

Sofern sich die Vertragsparteien nicht anderweitig einigen, sehen die Kaufvertragsbedingungen und das weitere Vorgehen wie folgt aus:

Die Verkaufsnebenkosten von ca. 2.4% des Kaufpreises werden zwischen den Parteien je zur Hälfte übernommen.

Als Reservation werden eine Anzahlung von 5% des Kaufpreises sowie eine Finanzierungsbestätigung verlangt.

Sollte die Käuferschaft danach vom Kaufvertrag zurücktreten, wird eine Entschädigung von CHF 7’000.- fällig, welche mit der Anzahlung abgerechnet wird.

Das Regionalnotariat in Savognin bereitet die Kaufverträge vor, wo sie auch öffentlich beurkundet werden. Es gelten die in Graubünden und in Surses üblichen Bestimmungen.

Der Kaufpreis wird entweder mittels Vorauszahlung an das Regionalnotariat oder durch eine Schweizer Bank mittels unwiderruflichem Zahlungsversprechen garantiert.

In seltenen Fällen verlangt die Gemeinde nach der Eigentumsübertragung eine Kontrolle der elektrischen Niederspannungsinstallationen (SiNa). Diese Kosten gehen zu Lasten der Käuferschaft.

Die Sicherstellung einer allfälligen Grundstückgewinnsteuer durch den Verkauf von Privatpersonen wird durch die Immobilien Plaz AG berechnet. Dieser Betrag wird anlässlich der Kaufpreistilgung beim Steueramt Graubünden sichergestellt.

Provisionsansprüche Dritter

Die Immobilien Plaz AG wird als Vermittlerin von der Verkäuferschaft entschädigt und wahrt dessen Interessen. Wir lehnen jegliche Provisionsansprüche Dritter ab, auch wenn durch ihr Wirken oder durch unsere Unterlagen ein Verkauf der Liegenschaft herbeigeführt wird.