Charmantes Mehrfamilien- Chalet im Herzen von Graubünden

7456 Marmorera
CHF 945'000.–
305 m2

Impressionen

Grunddaten

Referenz 808
Adresse Las Mottas 49
7456 Marmorera
Schweiz
Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 3
Badezimmer 4
Bruttogeschossfläche 465 m2
Nettowohnfläche 305 m2
Baujahr 1966
Renovationsjahr 2016
Bruttorendite (Ist) 5.29 %
Nettojahresmiete (Soll) 50000
Gebäude­versicherungs­wert 1754200

Angebot

Kaufpreis CHF 945'000.–
Verfügbar ab Sofort

Eigenschaften

Balkon Bergsicht Cheminée Doppelgarage Garage Haustiere erlaubt Kachelofen Kinderfreundlich Modernisiert Parkplatz Sonnig Südhang Tumbler Waschmaschine Zweitwohnung

Beschreibung

Die schönsten Plätze der Welt sind näher, als Sie glauben. Auf einer Alphütte, am himmelblauen Bergsee, inmitten blühender Alpenblumen – im Val Surses. Besuchen auch Sie unser Tal und entdecken Sie eine Welt mit intakter Natur, frischer Bergluft, erstaunlichen Weiten und romanischer Kultur.
Bei uns fühlen Sie sich wie in einer anderen Welt und doch ist vieles vertraut, so echt und ursprünglich, so herzlich und zukunftsgerichtet. Und ganz nah: im Herzen von Graubünden, umgeben vom grössten Naturpark der Schweiz.

Ein preswertes Chalet mit bis zu drei Wohnungen

Dieses charmante Chalet liegt an einer erhöhten Lage in Marmorera in der Ferienregion Val Surses, zwischen den bekannten Skiresorts Savognin und Bivio. Der Baustil ist sehr alpin und sticht mit schönen Holz- und Steinelementen heraus. Die Grundmauern wurden mit Juliergranit aus der Region gelegt. Das schöne Dach besteht aus Natursteinplatten der Val’Malenco. Die Fassaden bestehen einerseits aus einem seltenen Klosterverputz und unter dem Dach aus sehr schönen Halbrundhölzer. Sehr einzigartig ist auch die schöne Arvenholzverkleidung im Wohnraum der Obergeschosswohnung.

Die Liegenschaft bietet sehr viel Umschwung und einen schönen Gemüsegarten sowie mehrere Parkplatzmöglichkeiten, drinnen und draussen.

Die Lage ist sehr besonnt und besitzt eine einmalige Aussicht nach Süden. Innert gut 30 Fahrminuten gelangt man in die beliebten Winterorte St. Moritz und Lenzerheide, wobei auch näher-gelegene Skigebiete wie Bivio und Savognin in Kürze erreicht werden können.

Gemütliche Wohnung im Hochparterre

Im Hochparterre liegt die grosszügige Sechszimmerwohnung mit 170m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen grossen Eingangsbereich, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine separate Küche mit Essnische sowie ein 36m² grosser Wohn- und Essbereich mit einem klassischen Steinofen samt Eckbank für die verschneiten Wintermonate. Für wärmere Tage ladet der Wintergarten zum verweilen ein.

Charmantes Dachgeschoss

Die charmante Dachwohnung ist nur ein wenig kleiner als die Wohnung im Hochparterre. Sie bietet drei grosse und zwei kleine Schlafzimmer, ein grosses Wohnzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche und ebenfalls einen grosszügigen Eingangsbereich. Der Balkon rundet den Charme mit der tollen Aussicht ab.

Nebst den Wohnräumen besitzt das Mehrfamilienhaus vier grosse Garagen mit Bastelräume, Kellerräume und viel Umschwung.

Raum im Erdgeschoss mit Ausbaupotenzial

Der Raum im Erdgeschoss befindet sich noch im Rohbau, hat aber ein sehr hohes Potenzial um daraus eine gemütliche und grosse Wohnung zu gestalten. Diese Etage misst eine ungefähre Wohnfläche von 100 m2.

Ansprechpartner

Immobilien Plaz AG
Stradung 36
7460 Savognin
Schweiz
Giulia Guetg

Kontaktformular