Charmantes Ferienhaus mit Einliegerwohnung in den Bündner Bergen

Beschreibung

Dieses schöne 7 Zi.-Einfamilienhaus (176m² BGF) mit einer 2½ Zi.-Einliegerwohnung (42m² BGF) in den Bündner Bergen lässt nichts zu wünschen übrig. Das Haus liegt an ruhiger Lage im idyllischen Dorfteil „Scalotta“. Mit viel Liebe zum Detail und mit einem hochwertigen Ausbaustandard wurde es im Jahr 1997 erstellt und seither sehr gut gepflegt. Der Innenausbau wurde typisch im Alpenstil gestaltet, so dass viel lokales Holz verwendet wurde. Abgerundet wird der Charme mit dem gemütlichen Cheminée, der grosszügigen Küche mit Holzfronten und der hochwertigen Möblierung (sämtlicher Hausrat/Inventar – exkl. persönliche Gegenstände) ist im Preis inbegriffen.

Nebst dem Entrée befinden sich im Erdgeschoss die Einliegerwohnung, eine sehr grosse Garage (53m²), ein Naturkeller und eine grosszügige Waschküche.

Im Hochparterre erreicht man nach dem Vorraum das grosse Wohnzimmer mit Cheminée, eine Küche mit Essnische sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer (Du/WC). Zudem gelangt man über die Küche zur traumhaften Terrasse und zu einem gedeckten Sitzplatz mit integriertem Abstellraum.

Weiter befinden sich im Dachgeschoss nebst dem Estrich 4 Schlafzimmer mit einer beeindruckenden Dachkonstruktion und ein weiteres Badezimmer (Bad/WC).

Dank der Erdsondenheizung und den Mieteinnahmen der Einliegerwohnung (CHF 8’280.-/Jahr) halten Sie die jährlichen Nebenkosten auf ein Minimum. Die Mietwohnung wird aktuell als Ferienwohnung gemietet und sehr wenig genutzt. Der unbefristete Mietvertrag kann natürlich auch gekündigt werden.

Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung vom Charme überzeugen.

Grunddaten

7456 Marmorera
9.5 Zimmer
218 m2