Attraktives Mehrfamilienhaus mit altrechtlichem Zweitwohnungsstatus

Vielseitige Möglichkeiten mit begehrtem Zweitwohnungsstatus

An zentraler Lage in Savognin, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gesundheitszentrum, Banken und dem öffentlichen Verkehr entfernt, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Dank der kurzen Distanzen sind die Bewohner im Alltag weitgehend unabhängig vom Auto.

Die wichtigsten Kennzahlen

• Bruttowohnfläche: 406 m²
• Grundstücksfläche: 372 m²
• Gebäudevolumen: 2’001 m³
• Wohneinheiten: 7
• Parkierung: Doppelgarage + 3 Aussenparkplätze

Besonders interessant ist der Zweitwohnungsstatus sämtlicher sieben Einheiten. Es handelt sich um altrechtliche Wohnungen, die als Zweitwohnungen genutzt werden können. Damit bietet die Liegenschaft nicht nur eine klassische Vermietungsperspektive, sondern auch interessante Möglichkeiten für Käufer, die Wohneigentum in den Bergen mit einer langfristigen Immobilienanlage verbinden möchten.

Das Raumangebot umfasst:

• eine grosszügige 4½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss,
• eine 3½-Zimmer-Wohnung sowie zwei 1½-Zimmer-Wohnungen im 2. Obergeschoss
• und zwei 2½-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss
• Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine Doppelgarage, die Heizung, die Waschküche sowie eine aktuell nicht bewohnbare Wohnung, welche als Lager genutzt wird.

Aktuell sind sechs der sieben Wohnungen vermietet. Die 4½-Zimmer-Wohnung steht aufgrund der Verkaufsabsichten frei und kann vom zukünftigen Eigentümer selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Eine Immobilie, verschiedene Perspektiven

Ob als langfristige Immobilienanlage, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Investition mit Entwicklungsperspektive – die Liegenschaft eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise auch eine spätere Begründung von Stockwerkeigentum mit dem Ziel, die einzelnen Wohnungen separat gewinnbringend zu verkaufen.

Die Wohnungen wurden laufend unterhalten und befinden sich in einem guten Zustand. Auch das Gebäude präsentiert sich gepflegt. Zwingende grössere Renovationen stehen derzeit nicht an. In den kommenden Jahren könnten energetische Verbesserungen dennoch sinnvoll sein, insbesondere im Hinblick auf mögliche kantonale Förderbeiträge.

Einordnung als Investitionsobjekt

Diese Liegenschaft richtet sich insbesondere an Käufer, die den Wert einer zentral gelegenen Immobilie in Savognin und den bestehenden Zweitwohnungsstatus zu schätzen wissen. Der Kaufpreis berücksichtigt diese besonderen Qualitäten sowie die vielseitigen Nutzungs- und Verwertungsmöglichkeiten. Im Vordergrund steht daher nicht eine auf hohe laufende Mietrenditen ausgerichtete Kapitalanlage, sondern eine langfristige Investition mit zusätzlichem Nutzen- und Entwicklungspotenzial.

Die bestehenden Mietverhältnisse sind vom Käufer zu übernehmen.

Gerne informieren wir Sie persönlich über die Liegenschaft, die aktuellen Mietverhältnisse und die möglichen Perspektiven. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Auskünfte oder ein unverbindliches Verkaufsgespräch.