Saniertes 4½ Zi.-Reihenhaus an ruhiger Lage

Tiefencastel gilt als idealer Ausgangspunkt und Drehkreuz für die schönsten Ortschaften in Graubünden. Zwischen 10 – 30 Minuten erreicht man Lenzerheide, Savognin, Bergün und Davos. St. Moritz ist in rund einer Stunde erreichbar. Auch die Zug- und Busanbindung ist sehr gut dank der bekannten Rhätischen Bahn. Das Dorf liegt in der Gemeinde Albula und gilt als Mittelpunkt der Region mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Zudem befindet sich das Dorf innerhalb des grössten Naturparks der Schweiz, dem Parc Ela.

Eine Attraktion ist zudem die Albulalinie der Rhätischen Bahn, die auf einem gut markierten Bahnwanderweg auch zu Fuss auf ihrem interessantesten Teil besichtigt werden kann. Diese Bahnlinie ist mit ihren unzähligen Brücken, Kehr- und Kreistunnels europaweit eine der grössten ingenieurtechnischen Meisterleistungen. Im Juli 2008 hat das UNESCO-Welterbekomitee entschieden, die Albula- und Berninabahnlinie in die Liste des Weltkulturerbes aufzunehmen.

4½ Zi.-Einfamilienhaus mit grosszügigem Garten

Dieses Einfamilienhaus wurde im Sommer 2023 komplett saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Ausbaustandard. Für rund CHF 200’000.- wurde sämtliche technische Installationen erneuert, die Küche und Badezimmer ersetzt (Tages-WC im EG neu erstellt), sowie auch die Böden, Wände und Decken renoviert. Der neue Innenausbau wurde modern ausgewählt, so dass die neuen Besitzer die Einrichtung nach ihrem Geschmack frei auswählen können. Die Gebäudehülle befindet sich in einem gesunden Zustand und im 2023 wurde eine neue CO2-neutrale, nachhaltige und damit umweltfreundliche Pelletheizung installiert, welche im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist.

Erdgeschoss | Hier befindet sich der grosszügige Eingangsbereich, welcher zu verschiedenen Räume führt. Nebst der Nasszelle inkl. Waschküche, führt das Entrée zum geräumigen Wohnzimmer mit schönem Blick im nach Süden ausgerichteten Garten, sowie zum Esszimmer mit direktem Zugang zum Sitzplatz. Weiter befindet sich da eine Hälfte des Gartenhauses (Baujahr 2016) mit Licht und Strom, der bestens als Abstell- oder Hobbyraum genutzt werden kann. 

Dachgeschoss | Direkt neben dem Hauseingang führt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei renovierte Schlafzimmer in unterschiedlichen Grössen. Zusätzlich verfügt ein Schlafzimmer über einen direkten Zugang zum grossen Balkon mit einer wunderschönen Aussicht. Eine separate Toilette sowie das Badezimmer und eine Abstellkammer runden das Raumangebot ab. Von dieser Etage aus gelangt man über eine Auszugstreppe zum geräumigen Estrich mit viel Platz.

Untergeschoss | Vom Erdgeschoss führt eine Betontreppe ins Untergeschoss mit kleinem Vorraum. Von diesem führen zwei Türen in zwei separate Räume. Im einen Bereich befindet sich die Haustechnik mit zusätzlichem Stauraum, im anderen der schöne Naturkeller.

Option | Zum Einfamilienhaus können bis zu zwei Einzelgaragen à CHF 30’000.00 und bis zu zwei private Aussenparkplätze (Zweitauto, Gäste) à CHF 7’000.00 erworben werden. Wer noch ein zusätzliches Gebäude wünscht (Garage/Abstellfläche/Hobbyraum), kann das ehemalige Feuerwehrlokal für CHF 50’000.- dazu erwerben.