Wohn- und Geschäftshaus mit unverbaubarer Aussicht in Savognin

Investment an bester Lage in Savognin

Das im Jahre 1950 errichtete Wohn- und Geschäftshaus an der Stradung 22 in Savognin erstreckt sich über 5 Etagen und verfügt über zwei Geschäftsräumlichkeiten sowie über zwei Wohnungen (Zweitwohnsitzstatus). Seit 2006 wurde das Gebäude laufend renoviert und teilweise neu ausgebaut (Gesamtkosten ca. CHF 950’000.-).

Die Lage könnte für ein Wohn- und Geschäftshaus in Savognin kaum besser sein. Das Treuhandbüro im Hochparterre und die Bar im Erdgeschoss sind kaum zu übersehen, einfach zu erreichen und verfügen über gemeinsam-genutzte Parkplätze für Mitarbeiter und Klienten. Die zwei Wohnungen mit Zweitwohnsitzstatus im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über eine unverbaubare Weitsicht an zentraler Südhanglage. Im Umkreis von wenigen Gehminuten erreicht man sämtliche Shops, Restaurants, die Skibus- und Posthaltestelle sowie Schulen und den Badesee.

Diversifizierte Einnahmequellen und vertrauenswürdige Mieter

Das Dachgeschoss verfügt über eine gemütliche 4 Zi.-Dachwohnung mit kleinem Balkon und traumhafter Aussicht auf das Skigebiet von Savognin. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine geräumige 5 Zi.-Wohnung mit einer wunderschönen 60m²-grossen Terrasse mit Blick auf den alten Dorfteil sowie auf das Skigebiet. Beide Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und daher mit den Aussenbereichen (Balkon und Terrasse) von der Strasse abgewendet.

Das Hochparterre bietet eine grosszügige Gewerbefläche, welche als Shop oder Büro genutzt werden kann. Seit 2020 befindet sich darin das seit über 50 Jahren in Savognin sesshafte Treuhandbüro Curvér, welches sich auch um die Nebenkostenabrechnung dieser Immobilie kümmert. Der feste Mietvertrag ist frühestens per 2030 kündbar. Nebst verschiedenen Keller- und Lagerräumlichkeiten in den untersten 2 Etagen, befindet sich im Untergeschoss die renommierte Palaver Bar. Seit vielen Jahren wurde sie von der Hauseigentümerschaft persönlich geführt und erfolgreich aufgebaut. Seit Mai 2022 wird sie von Barmanager Dirk Hany gepachtet und erfolgreich weitergeführt. Er hat sich für eine Pacht bis 2025 verpflichtet.

Die Liegenschaft eignet sich ideal für einen privaten Käufer, der auf der Suche nach einer Renditeliegenschaft in Graubünden ist. Ob ein Teil der Wohnfläche selber genutzt wird oder nicht, hängt alleine vom Käufer ab. Wir kennen sämtliche Mietparteien persönlich und können alle als vertrauenswürdig und angenehm einschätzen. Lassen Sie sich dieses interessante Investment nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch.