Rustikales Mehrfamilienhaus (5 Wohnungen + Stall) bei Savognin
Impressionen
Beschreibung
Rustikales Renditeobjekt bei Savognin
Dieses voluminöse und charmante Mehrfamilienhaus befindet sich im kleinen Bündner Bergdorf Cunter, nur 1000 Meter von der bekannten Feriendestination Savognin entfernt. Das aus dem 19. Jahrhundert stammende historische Gebäude wurde in den Jahren 2021/22 kernsaniert. In der Fotodokumentation ist gut zu erkennen, dass das Ziel dieser Sanierung das Gebäude so gut als möglich zu erhalten und dessen Charakter beizubehalten war. So verfügt dieses Gebäude an der Julierstrasse erstmals über eine Zentralheizung, einem isoliertem Dach und fünf Wohneinheiten. Der Innenausbau wurde wo möglich erhalten und die vorhandenen Materialien grösstenteils restauriert und wieder verwendet. Dies widergibt dem Gebäude nicht nur seinen rustikalen Charakter, sondern es entstehen dadurch auch bezahlbare Wohnungen für Ein- und Zweitheimische.
Nebst dem Fünffamilienhaus gehört der benachbarte Stall sowie weitere Parkflächen dazu, welche das Angebot von diesem interessanten Renditeobjekt abrunden. Der Stall wird hauptsächlich als Abstellfläche/Kellerräumlichkeiten und für Parkplätze genutzt. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über max. 10 Parkplätze.
3 Ferienwohnungen und 2 Erstwohnungen
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus erstreckt sich auf 5 Etagen und verfügt über 3 Ferienwohnungen ohne Nutzungseinschränkung (sog. Zweitwohnungen) und 2 Erstwohnungen. Von der 2.5 Zi.-Wohnung mit Garten bis zur voluminösen Dachwohnung auf 106m² ist das Angebot breit abgestützt und sichert dem Eigentümer eine gute Vermietbarkeit zu. Sämtliche Wohneinheiten sind bereits vermietet und die Hauswartung sowie die Verwaltung bereits geregelt und können übernommen werden.
Das Untergeschoss verfügt nebst den Technikräumen mit der neuen Pelletheizung und den sanierten Elektroinstallationen ausserdem über einen Naturkeller und über die Gartenwohnung (49m²) mit eigenem Sitzplatz. Dies war ursprünglich die alte Backstube des über 100 Jahre alten Gebäudes. Auf der Höhe des Eingangsbereiches und somit im Erdgeschoss befindet sich die 3½ Zi.-Wohnung auf 103m². Das 1. und 2. Obergeschoss verfügen ebenfalls über je eine Wohnung mit grosszügigen 112m² und entsprechenden grossen Räumlichkeiten und zusätzlichem Balkon. Als rustikalste Einheit gilt die offene Loftwohnung mit 106m² im Dachgeschoss mit verschiedenen Stein- und Holzelementen welche über 200 Jahre alt sein dürften.
Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser interessanten Renditeliegenschaft überzeugen. Auf Wunsch der Mieter werden vorerst keine Wochenendbesichtigungen durchgeführt.