Maiensäss auf der einzigartigen Alp Flix

Alp Flix – Exklusiver Rückzugsort inmitten alpiner Ruhe und Naturvielfalt

Die Alp Flix auf rund 2’000?m ü.?M. oberhalb von Sur (Surses, GR) gehört zu den eindrucksvollsten Hochlagen Graubündens. Sie bietet ein einzigartiges Naturerlebnis, das absolute Ruhe, weite Horizonte und vielfältige Bewegungsmöglichkeiten vereint – ideal für Menschen, die sich nach Entschleunigung und alpiner Aktivität sehnen.

Diese privilegierte Lage ist kein klassischer Wohnort, sondern ein bewusst gewählter Ort für den Rückzug aus dem Alltag. Kein Durchgangsverkehr, keine Hektik – dafür pure Stille, saubere Bergluft und eine geschützte, intakte Landschaft. Die wenigen Gebäude auf der Alp sind umgeben von Weiden, Wäldern und Moorlandschaften – und laden zur inneren Einkehr ein.

Das Gebiet auf der Alp Flix ist ein Bundesinventar-Moorgebiet mit außerordentlicher Artenvielfalt – über 2’000 dokumentierte Tier- und Pflanzenarten wurden hier gezählt. Gleichzeitig zeugt die traditionelle Bewirtschaftung durch lokale Familien von einer lebendigen Alpkultur. Historische Bauten, kleine Kapellen und gepflegte Maiensässe prägen das authentische Bild.

Im Sommer ist die Erreichbarkeit problemlos mit dem Privatauto, mit dem Wanderbus oder zu Fuss gegeben. Die Zufahrt im Winter ist ausschließlich jenen vorbehalten, die ihren Hauptwohnsitz dauerhaft auf der Alp haben.

Ein Ort zum Ankommen – vielleicht auch für Sie?

Auf der stillen, weiten Alp Flix, eingebettet in eine der eindrucksvollsten Naturlandschaften Graubündens, wartet ein besonderer Ort auf Menschen, die Ruhe suchen – und das Ursprüngliche schätzen.

Dieses charaktervolle Maiensäss bildet das mittlere Gebäude einer traditionellen Dreiergruppe. Es strahlt Bodenständigkeit, Geschichte und Gelassenheit aus – und bietet gleichzeitig viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume.

Im Inneren befinden sich zwei liebevoll gestaltete Wohneinheiten:

• Eine 3-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss, mit heimeliger Atmosphäre und Blick in die Natur. 
• Eine 2-Zimmer-Wohnung mit Galerie im Hochparterre, ideal zum Rückzug, Lesen oder für Gäste.

Die beiden Einheiten sind innen verbunden, verfügen aber auch über eigene Eingänge – perfekt für flexibles Wohnen zwischen Gemeinsamkeit und Privatsphäre. Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafzimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer zur Verfügung.

Ergänzt wird das Gebäude durch den alten Kuhstall im Erdgeschoss und die Scheune im Hochparterre – beides voller Möglichkeiten für Lager, Atelier oder Werkstatt. Vier Eingänge (zwei Nord-, zwei Südseite) sorgen für Bewegungsfreiheit in alle Richtungen.

Ein Rückzugsort mit Rhythmus – im Einklang mit den Jahreszeiten
In den warmen Monaten erreichen Sie das Maiensäss bequem über die Zufahrt auf der Nordseite. Wenn der Winter kommt, kehrt Stille ein: Dann ist die Alp Flix nur noch zu Fuss oder mit Schneeschuhen erreichbar – ein Ort fernab von Zeitdruck und Lärm, an dem man ganz bei sich selbst ankommen kann.

Alp Flix steht für Entschleunigung, Weite und ein Leben im Einklang mit der Natur. Vielleicht endet Ihre Suche hier – und beginnt etwas Neues.

Für Kenner – nicht für jeden

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die bewusst auf urbanen Komfort verzichten, dafür aber einen exklusiven Ort der Ruhe und Naturverbundenheit suchen. Wer hier wohnt oder seine freie Zeit verbringt, entscheidet sich für einen Lebensstil im Einklang mit den Jahreszeiten – mit Sommeraktivität und Winterstille. Als Negativpunkt könnte lediglich die geringe Raumhöhe ein Thema sein. Mit einer Körpergrösse von 180cm muss man hier und da den Kopf einziehen.

Das Maiensäss ist keine Standardresidenz, sondern ein besonderes Objekt für besondere Menschen: naturverbunden, aktiv, wertschätzend gegenüber Landschaft und Tradition – und bereit, in einer der ursprünglichsten Regionen der Schweiz Kraft zu tanken.

Das Mindestangebot liegt bei CHF 700’000.- exkl. Sanierung der Wasserversorgung und Abwasserentsorgung (siehe „Weiteres Vorgehen“ auf der Folgeseite). Das Maiensäss wird an den Meistbietenden veräussert.

IMMOBILIEN PLAZ AG | IHR IMMOBILIENPARTNER AUF DEM PLAZ

Über 30 Jahre Erfahrung und über 1200 erfolgreiche Verkaufsabschlüsse 

Wir freuen uns, Ihnen noch viel mehr über diese Liegenschaft, dessen Umgebung und über unsere Ferienregion erzählen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns für weitere Fragen oder für eine unverbindliche Besichtigung.

Weiteres Vorgehen | Allgemeine Verkaufsbedingungen

Sofern sich die Vertragsparteien nicht anderweitig einigen, sehen die Kaufvertragsbedingungen und das weitere Vorgehen wie folgt aus:

Die Verkaufsnebenkosten von ca. 2.4% des Kaufpreises werden zwischen den Parteien je hälftig übernommen.

Als Reservation werden eine Anzahlung von 5% des Kaufpreises sowie eine Finanzierungsbestätigung verlangt.

Sollte die Käuferschaft danach vom Kaufvertrag zurücktreten, wird eine Entschädigung von CHF 7’000.- fällig, welche mit der Anzahlung abgerechnet wird.

Das Regionalnotariat in Savognin bereitet die Kaufverträge vor, wo sie auch öffentlich beurkundet werden. Es gelten die in Graubünden und in Surses übliche Bestimmungen.

Der Kaufpreis wird entweder mittels Vorauszahlung an das Regionalnotariat oder durch eine Schweizer Bank mittels unwiderruflichem Zahlungsversprechen garantiert.

Die Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt ca. 6 Wochen nach Eingang der Anzahlung.

In seltenen Fällen verlangt die Gemeinde nach der Eigentumsübertragung eine Kontrolle der elektrischen Niederspannungsinstallationen (SiNa). Diese Kosten gehen zu Lasten der Käuferschaft.

Die aktuelle Sanierung der Wasserversorgung und Abwasserentsorgung geht zu Lasten der Käuferschaft. Diese Kosten werden auf CHF 20’000.- geschätzt. 

Die Sicherstellung einer allfälligen Grundstückgewinnsteuer durch den Verkauf von Privatpersonen wird durch die Immobilien Plaz AG berechnet. Dieser Betrag wird anlässlich der Kaufpreistilgung beim Steueramt Graubünden sichergestellt.

Provisionsansprüche Dritter

Die Immobilien Plaz AG wird als Vermittlerin von der Verkäuferschaft entschädigt und wahrt dessen Interessen. Wir lehnen jegliche Provisionsansprüche Dritter ab, auch wenn durch ihr Wirken oder durch unsere Unterlagen ein Verkauf der Liegenschaft herbeigeführt wird.